À quoi ressemble le quotidien professionnel d'un(e) évaluateur(trice) immobilier(e) avec brevet fédéral ?

Un(e) évaluateur(trice) immobilier(le) évalue des biens immobiliers et des terrains à bâtir selon des normes nationales et internationales. Les valeurs de différents objets sont ainsi déterminées :

• Appartements en copropriété
• Maisons individuelles
• Immeubles collectifs
• Immeubles commerciaux et industriels
• Installations sportives et de loisirs
• Établissements de santé et d'aide sociale
• objets agricoles
• Terrain à bâtir
• Aires de travail et de stockage
• Décharges
• Aires

Le type de biens immobiliers à évaluer dépend de la taille de l'entreprise. Les grandes entreprises (par exemple les banques) ont une offre immobilière plus vaste que les petites entreprises immobilières. Pour leurs analyses, les évaluateurs immobiliers utilisent différentes méthodes de détermination (formules standard nationales et internationales). Ils rédigent ensuite un rapport d'estimation détaillé qu'ils présentent en interne ou directement au client. Dans leurs analyses, ils vérifient par exemple l'état du bien immobilier (matériaux de construction, éléments de construction, constructions, etc.) D'autres facteurs sont l'écologie de la construction, la statique de la construction, l'acoustique de la construction et la physique de la construction. Tous ces facteurs sont finalement des aspects importants pour l'évaluation des missions variées.

Les évaluateurs immobiliers s'intéressent également au marché immobilier, à son évolution et à ses tendances. Ils s'informent sur l'offre et la demande ainsi que sur l'évolution de la conjoncture, la croissance économique et les processus politiques, qui influencent également le résultat d'une évaluation. Ils sont employés par des sociétés immobilières, des fonds immobiliers, des caisses de pension, des banques, des assurances, des entreprises de construction et des entreprises générales, des administrations publiques ainsi que par des sociétés de révision, des sociétés de gestion et des fiduciaires.

Les domaines de travail suivants sont typiques en tant qu'évaluateur/trice immobilier(le) avec brevet fédéral :

• Gestion d'une équipe dans le domaine de l'évaluation immobilière
• Évaluation des biens immobiliers
  • Suivre l'offre et la demande sur le marché immobilier
  • tenir compte de l'évolution de la conjoncture et des événements politiques
  • contrôler les matériaux de construction, les éléments et les constructions avec l'aide de spécialistes
  • Calculs de surface en tenant compte du règlement communal sur les constructions et les zones ainsi que des dispositions de la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA).
  • Vérifier les inscriptions au registre foncier, les conventions de droit privé et les sites contaminés et procéder à des clarifications juridiques
  • analyser le potentiel ainsi que les chances et les risques d'un objet
  • déterminer la valeur financière des biens immobiliers, des terrains à bâtir, des places, des décharges et des sites
  • l'application de différentes méthodes d'évaluation en fonction de la situation
• Formulation de rapports adaptés aux besoins sur la base d'évaluations
  • des conseillers compétents pour les questions d'optimisation de l'utilisation et de rentabilité
  • Participation au développement de projets et à la gestion de portefeuilles

Groupe cible et compétences : A qui s'adresse l'examen professionnel d'évaluateur/trice immobilier(le) avec brevet fédéral ? Quelles sont les qualités et les aptitudes requises ?

La formation d'évaluateur/trice immobilier(le) s'adresse aux personnes qui ont une formation commerciale ou de base dans le domaine de la construction et qui disposent d'une expérience professionnelle de plusieurs années dans le secteur immobilier, comme par exemple

• Chargé(e) de la commercialisation et de l'évaluation des biens immobiliers
• Agences immobilières
• Architectes
• Ingénieurs civils
• autres personnes travaillant dans le secteur immobilier

Des connaissances de base dans le domaine des mathématiques financières ne sont pas obligatoires, mais constituent un avantage certain.
 

Les compétences et qualités suivantes sont citées pour réussir dans le métier d'évaluateur immobilier / évaluatrice immobilière :

• Intérêt et plaisir pour le thème de l'immobilier, de l'immobilier et des chiffres
• intérêt pour les techniques de construction
• compréhension rapide et patience
• des compétences analytiques et une approche structurée
• habileté commerciale et talent d'organisation
• Capacité de communication
• Orientation client et service
• Fiabilité et sens des responsabilités
• Capacité de leadership
• Flexibilité des horaires et des lieux de travail
• Autonomie et assurance
• Connaissances en langues étrangères
• Connaissances en informatique

Conditions d'admission à l'examen professionnel d'évaluation immobilière :

Pour l'admission à l'examen final (examen professionnel fédéral) d'évaluateur/trice immobilier(le), les conditions suivantes sont requises au moment de la présentation à l'examen :

• un certificat fédéral de capacité d'une formation professionnelle initiale d'au moins trois ans, un certificat de maturité, un diplôme de commerce reconnu par la Confédération, un diplôme d'une école supérieure, un brevet fédéral, un diplôme fédéral, un diplôme d'une haute école (bachelor ou master) ou un certificat équivalent

et

• au moins trois ans de pratique professionnelle à titre principal dans une profession du secteur immobilier depuis son obtention

Ou

• plus de cinq ans de pratique professionnelle principale dans une profession de l'immobilier, dont au moins deux ans de la pratique requise en Suisse ou dans la Principauté de Liechtenstein

Certaines écoles n'exigent pas d'inscription au casier judiciaire. Vous saurez au moins deux mois avant le début de l'examen si vous remplissez les conditions pour l'examen professionnel d'évaluateur/trice immobilier(le) en recevant une décision écrite - en cas de refus, celle-ci comprendra les motifs et les voies de recours.

Matière à apprendre et contenu de la formation continue d'évaluateur immobilier :

La matière enseignée dans les cours de préparation à l'examen professionnel d'évaluateur immobilier / évaluatrice immobilière avec brevet fédéral est conforme aux directives des organismes responsables de l'examen fédéral, à savoir le SVIT Suisse, l'USPI Suisse et l'ASPC.

Le contenu pédagogique de la formation d'évaluateur immobilier se répartit sur les thèmes suivants :

• Droit
  • CC, CO
  • Loi sur la TVA
• Connaissances en matière de construction
  • Technique de construction
  • Droit de la planification et de la construction
• Économie politique
• Gestion d'entreprise
  • Gestion financière
  • Comptabilité financière
  • Chiffres clés et contrôle de gestion
  • Compte d'investissement
• Financement immobilier
  • Gage immobilier et crédits
  • Processus d'examen et d'approbation des crédits
• Marchés immobiliers et commercialisation
• Évaluation immobilière
  • Accès à la publicité et détection
  • Normes d'évaluation nationales et internationales
  • Facteurs influençant la valeur
  • Objets et méthodes d'évaluation
  • Processus d'évaluation

Coûts et financement de la formation continue en évaluation immobilière :

Les coûts varient en fonction du prestataire et de la durée de la formation d'évaluateur/trice immobilier(le). En moyenne, il faut compter avec ces montants pour les frais de formation :

• Frais de formation :entre 7 800 CHF et 13 700 CHF
  Après avoir participé à l'examen, la Confédération vous en remboursera environ 50% sur demande (indépendamment du résultat)*.
• Frais d'examen :CHF 2'700 (état : 2023)
  La taxe d'examen est fixée par l'organe responsable de l'examen professionnel. Elle est payée par le candidat après confirmation de son admission à l'examen d'évaluateur immobilier.
• Frais supplémentaires :Dans certaines écoles, les frais d'inscription, le matériel pédagogique, les documents de formation, les livres, l'entraînement intensif aux examens, les examens de simulation, les diplômes d'école et les diplômes intermédiaires ne sont pas compris dans les frais de formation. Veuillez vous renseigner directement auprès du prestataire de votre choix pour connaître les frais supplémentaires auxquels vous devez vous attendre pour la formation continue d'évaluateur immobilier.
• l'obtention de diplômes complémentaires :Pour les diplômes supplémentaires tels que "Gestionnaire de la commercialisation et de l'évaluation des biens immobiliers", il faut compter des frais supplémentaires pour la préparation et l'examen externe.

*Depuis le 1er janvier 2018, les cours de préparation aux examens professionnels fédéraux tels que la formation d'évaluateur/trice immobilier(le) sont soutenus financièrement par la Confédération. Les personnes ayant suivi ces cours peuvent donc, après avoir passé l'examen fédéral, se faire rembourser jusqu'à 50% (max. CHF 9'500.-) des frais de cours payés. Dans les cas de rigueur, les contributions fédérales sont également préfinancées à titre exceptionnel.

Durée des études, nombre d'heures de cours et charge d'apprentissage pour la formation d'évaluateur immobilier :

• La formation d'évaluateur/trice immobilier(le), formation continue est structurée de manière classique (c'est-à-dire que l'examen professionnel englobe toutes les compétences à évaluer) et dure 2 à 3 semestres en cours d'emploi. Elle comprend environ 400 leçons.
• Les horaires de cours varient en fonction du prestataire de la formation continue d'évaluateur immobilier. Les cours en présentiel ont généralement lieu un jour et un après-midi/soir ou deux soirs en semaine.
• De nombreuses écoles proposent désormais un mélange de cours en présentiel et en ligne (cours en ligne, hybrides, blended learning) ainsi que de l'auto-apprentissage.
• Grâce au concept de formation continue en cours d'emploi d'évaluateur/trice immobilier(le), vous pouvez immédiatement mettre en pratique et approfondir la matière enseignée. Il convient néanmoins de prévoir suffisamment de temps pour la préparation et le suivi des cours ainsi que pour l'auto-apprentissage. Nous vous recommandons de prévoir au moins 3 à 5 heures par semaine, en fonction de vos connaissances préalables, de votre style de travail et de votre rythme d'apprentissage.

Remarque : certaines écoles proposent des "leçons d'essai" qui permettent de se faire une idée de l'enseignement et de l'ambiance d'apprentissage. Un environnement d'apprentissage adapté est important sur la voie de la réussite du diplôme d'évaluateur/trice immobilier(le).

Diplôme, certificat et titre Évaluation immobilière :

L'examen professionnel "évaluateur immobilier avec brevet fédéral / évaluatrice immobilière avec brevet fédéral" a lieu chaque année, pour autant que le nombre minimum de candidats par langue remplisse les conditions d'admission, sinon tous les deux ans :

• en langue allemande min. 25 personnes
• en français min. 8 personnes
• en italien min. 3 personnes

Les candidats à l'examen professionnel d'évaluateur/trice immobilier(le) sont convoqués au moins un mois avant le début de l'examen. La convocation comprend le programme d'examen (avec indication du lieu et de la date de l'examen ainsi que des moyens auxiliaires autorisés) et la liste des experts.

L'examen professionnel d'évaluateur/trice immobilier(le) comprend les cinq épreuves suivantes :

• Droit (écrit, 2 heures, pondération 1)
• Connaissances architecturales (écrit, 1.5 heures, pondération 1)
• Économie politique et d'entreprise (écrit, 2 heures, pondération 1)
• Évaluation immobilière (écrit, 6 heures, pondération 2)
• Évaluation immobilière (oral, 0,75 heure, pondération 2)
   

Diplôme et titre d'évaluateur/trice immobilier(le)

Les personnes qui ont réussi l'examen professionnel reçoivent un brevet fédéral et sont autorisées à utiliser le titre reconnu et protégé d'"évaluateur immobilier avec brevet fédéral" ou d'"évaluatrice immobilière avec brevet fédéral".

• En français : "Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral", "Experte en estimations immobilières avec brevet fédéral".
• En italien : "Esperto in stime immobiliari con attestato professionale federale", "Esperta in stime immobiliari con attestato professionale federale".
• En anglais : "Property Surveyor with Federal Diploma of Professional Education and Training" (Attention : il s'agit uniquement d'une recommandation/traduction et non d'un titre protégé)