Come si svolge il lavoro quotidiano di un valutatore immobiliare con attestato federale?

Un perito immobiliare valuta le proprietà e i terreni edificabili secondo gli standard nazionali e internazionali. per la loro valutazione. I valori delle diverse proprietà sono determinati:

• Condomini
• Case indipendenti
• Palazzine
• Proprietà commerciali e industriali
• Strutture sportive e per il tempo libero
• Strutture sanitarie e assistenziali
• Oggetti agricoli
• Terreno edificabile
• Aree di lavoro e di stoccaggio
• Discariche
• Aree

Il tipo di proprietà da valutare dipende dalle dimensioni dell'azienda. Le aziende più grandi (ad esempio le banche) hanno una gamma di proprietà più ampia rispetto alle società immobiliari più piccole. Per le analisi, il valutatore immobiliare utilizza diversi metodi di determinazione (formule standard nazionali e internazionali). Quindi prepara un rapporto di valutazione dettagliato che presenta internamente o direttamente al cliente. Nelle loro analisi, esaminano, ad esempio, le condizioni dell'immobile (materiali da costruzione, componenti, costruzioni, ecc.). Altri fattori sono l'ecologia dell'edificio, la statica, l'acustica e la fisica dell'edificio. Tutti i fattori sono in definitiva aspetti importanti dei vari incarichi di valutazione.

I valutatori immobiliari si occupano anche del mercato immobiliare, del suo sviluppo e delle sue tendenze. Si informano sulla domanda e sull'offerta, sugli sviluppi economici, sulla crescita economica e sui processi politici, che influenzano anche il risultato di una valutazione. Sono impiegati da società immobiliari, fondi immobiliari, fondi pensione, banche, compagnie di assicurazione, imprese di costruzione e appaltatori generali, pubblica amministrazione e revisione contabile, società di gestione immobiliare e fiduciarie.

Le seguenti aree di lavoro sono tipiche dei valutatori immobiliari con attestato federale:

• Gestione di un team di valutazione immobiliare
• Valutazione della proprietà
  • Monitoraggio della domanda e dell'offerta sul mercato immobiliare
  • tenere conto delle tendenze economiche e degli eventi politici
  • controllare i materiali, i componenti e le strutture dell'edificio con l'aiuto di esperti
  • Calcolo delle superfici tenendo conto dei regolamenti edilizi e urbanistici comunali e delle disposizioni della Società Svizzera degli Ingegneri e Architetti SIA
  • Controllare le registrazioni catastali, gli accordi di diritto privato e i siti contaminati ed eseguire chiarimenti legali.
  • Analizzare il potenziale, le opportunità e i rischi di una proprietà.
  • Determinare il valore finanziario di immobili, terreni edificabili, piazzali, discariche e siti
  • Applicazione adeguata alla situazione di diversi metodi di valutazione
• Formulazione di report personalizzati basati sulle valutazioni
  • Consulenti competenti per le questioni relative all'ottimizzazione dell'utilizzo e della redditività
  • Partecipazione allo sviluppo di progetti e alla gestione del portafoglio

Gruppo target e competenze: A chi è rivolto l'esame professionale per valutatori immobiliari con attestato federale? Quali sono le qualità e le competenze richieste?

Il programma di formazione per valutatori immobiliari è rivolto a persone in possesso di una qualifica di base in ingegneria commerciale o edile e con diversi anni di esperienza professionale nel settore immobiliare, ad esempio:

• Addetto al marketing e alle valutazioni immobiliari
• Agente immobiliare
• Architetti
• Ingegneri civili
• altre persone che lavorano nel settore immobiliare

Le conoscenze di base nel campo della matematica finanziaria non sono obbligatorie, ma costituiscono un vantaggio.
 

Le seguenti competenze e caratteristiche sono richieste per un lavoro di successo come valutatore immobiliare:

• Interesse e piacere per la proprietà, gli immobili e le cifre
• interesse per l'ingegneria strutturale
• rapidità di comprensione e pazienza
• Capacità analitiche e approccio strutturato
• Capacità commerciali e talento organizzativo
• Capacità di comunicazione
• Orientamento al cliente e al servizio
• Affidabilità e senso di responsabilità
• Qualità di leadership
• Flessibilità in termini di orari e sedi di lavoro
• Indipendenza e sicurezza di sé
• Conoscenza delle lingue straniere
• Competenze informatiche

Requisiti per l'ammissione all'esame professionale di valutazione immobiliare:

Per l'ammissione all'esame finale (esame professionale federale) di valutatore immobiliare sono richiesti i seguenti prerequisiti all'inizio dell'esame:

• un attestato federale di capacità derivante da una formazione professionale di base di almeno tre anni, una maturità scolastica, un diploma commerciale riconosciuto a livello federale, un diploma di un istituto tecnico superiore, un attestato federale, un diploma federale, un diploma universitario (Bachelor o Master) o una qualifica equivalente

e

• almeno tre anni di esperienza professionale a tempo pieno in una professione del settore immobiliare dopo averla acquisita

Oppure

• Più di cinque anni di esperienza professionale a tempo pieno in una professione del settore immobiliare, di cui almeno due anni di pratica in Svizzera o nel Principato del Liechtenstein.

Alcune scuole non richiedono l'iscrizione nel casellario giudiziario. Almeno due mesi prima dell'inizio dell'esame vi verrà comunicato per iscritto se soddisfate i requisiti per l'esame professionale per periti immobiliari - in caso di rifiuto, con tanto di motivazioni e istruzioni su come fare ricorso.

Oggetto e contenuto del corso di formazione per valutatori immobiliari:

L'argomento dei corsi di preparazione all'esame professionale per l'ottenimento del certificato di perito immobiliare si basa sulle specifiche degli organizzatori dell'esame federale, SVIT Svizzera, USPI Suisse e SVKG.

I contenuti didattici del programma di formazione per valutatori immobiliari sono suddivisi nei seguenti argomenti:

• Legge
  • ZGB, OR
  • Legge sull'imposta sul valore aggiunto
• Conoscenza strutturale
  • Tecnologia degli edifici
  • Diritto della pianificazione e dell'edilizia
• Economia
• Amministrazione aziendale
  • Gestione finanziaria
  • Contabilità finanziaria
  • Cifre chiave e controlling
  • Calcolo dell'investimento
• Finanziamento della proprietà
  • Mutui e prestiti
  • Valutazione del credito e processo di autorizzazione
• Mercati immobiliari e marketing
• Valutazione della proprietà
  • Accesso e rilevamento della pubblicità
  • Standard di valutazione nazionali e internazionali
  • Fattori che influenzano il valore
  • Oggetti e metodi di valutazione
  • Processo di valutazione

Costi e finanziamento della formazione sulla valutazione degli immobili:

I costi variano a seconda del fornitore e della durata della formazione per diventare valutatore immobiliare. In media, questi importi sono da prevedere per i costi di formazione:

• Costo del corso:tra i 7'800.- e i 13'700.- franchi.
  Dopo aver sostenuto l'esame, riceverete circa il 50% di questa somma dal governo federale al momento della domanda (indipendentemente dal risultato)*.
• Tasse d'esame:2.700 franchi (al 2023)
  La tassa d'esame è fissata dall'ente organizzatore dell'esame professionale. Viene pagata dal candidato dopo la conferma dell'ammissione all'esame di valutatore immobiliare.
• Costi aggiuntivi:In alcune scuole, i costi per le tasse di iscrizione, il materiale didattico, i documenti di formazione, i libri, la formazione intensiva agli esami, gli esami di simulazione, i diplomi scolastici e le qualifiche intermedie, ad esempio, non sono inclusi nel costo del corso. Si prega di contattare direttamente l'ente di formazione prescelto per sapere quali costi aggiuntivi si possono prevedere per il corso di formazione per valutatore immobiliare.
• Acquisizione di ulteriori qualifiche:Per le qualifiche aggiuntive, come quelle di specialista in marketing immobiliare e valutazione, dovrete prevedere costi aggiuntivi per la preparazione e l'esame esterno.

*Dal 1° gennaio 2018, i corsi di preparazione agli esami professionali federali, come la formazione per diventare valutatore immobiliare, sono sostenuti finanziariamente dalla Confederazione. I diplomati di questi corsi possono quindi essere rimborsati fino al 50% (max. 9.500 franchi) dei costi del corso pagati dopo aver sostenuto l'esame federale. In casi di difficoltà, i contributi federali sono anche prefinanziati in casi eccezionali.

Durata dello studio, numero di ore di insegnamento e sforzo di apprendimento per il programma di formazione del valutatore immobiliare:

• Il programma di formazione e perfezionamento dei valutatori immobiliari è strutturato in modo classico (cioè l'esame professionale copre tutte le competenze da valutare) e dura da 2 a 3 semestri. Comprende circa 400 lezioni.
• Gli orari di insegnamento variano a seconda del fornitore del corso di formazione per valutatori immobiliari. L'insegnamento in aula si svolge solitamente in un giorno e un pomeriggio/sera o in due serate durante la settimana.
• Molte scuole offrono oggi un mix di insegnamento faccia a faccia e online (online, insegnamento ibrido, apprendimento misto) e di studio autonomo.
• Grazie alla concezione extra-lavorativa del corso di formazione per valutatori immobiliari, è possibile applicare e approfondire subito il materiale didattico nella pratica. Tuttavia, è necessario prevedere un tempo sufficiente per la preparazione e il follow-up del corso e per l'autoapprendimento. A seconda delle vostre conoscenze pregresse, del vostro stile di lavoro e della vostra velocità di apprendimento, vi consigliamo di dedicare almeno 3-5 ore alla settimana.

Nota: alcune scuole offrono le cosiddette "lezioni di prova", che forniscono un'idea delle lezioni e dell'atmosfera di apprendimento. Un ambiente di apprendimento adeguato è importante per completare con successo la qualifica di valutatore immobiliare.

Laurea, diploma e titolo in valutazione immobiliare:

L'esame professionale "Valutatore immobiliare con attestato federale" si svolge annualmente, a condizione che il numero minimo di candidati per lingua soddisfi i requisiti di ammissione, altrimenti ogni due anni:

• in lingua tedesca min. 25 persone
• in lingua francese min. 8 persone
• in lingua italiana min. 3 persone

I candidati all'esame professionale per valutatori immobiliari vengono informati almeno 1 mese prima dell'inizio dell'esame. L'invito comprende il programma d'esame (con informazioni dettagliate sul luogo e l'ora dell'esame e sugli ausili consentiti) e l'elenco degli esperti.

L'esame professionale per i valutatori immobiliari comprende le seguenti cinque parti:

• Diritto (scritto, 2 ore, ponderazione 1)
• Conoscenze strutturali (scritto, 1,5 ore, ponderazione 1)
• Economia e gestione aziendale (scritto, 2 ore, ponderazione 1)
• Valutazione immobiliare (scritto, 6 ore, ponderazione 2)
• Valutazione immobiliare (orale, 0,75 ore, ponderazione 2)
   

Diploma e titolo di "Valutatore immobiliare"

I diplomati dell'esame professionale ricevono un certificato federale e sono autorizzati a utilizzare il titolo riconosciuto e protetto a livello federale di "valutatore immobiliare con certificato federale" o "valutatore immobiliare con certificato federale".

• In francese: "Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral", "Experte en estimations immobilières avec brevet fédéral".
• In italiano: "Esperto in stime immobiliari con attestato professionale federale", "Esperta in stime immobiliari con attestato professionale federale".
• In inglese: "Property Surveyor with Federal Diploma of Professional Education and Training" (attenzione: questa è solo una raccomandazione/traduzione e non un titolo protetto).