Quelles sont les activités des emplois de promoteur immobilier ?

En tant que spécialiste du secteur immobilier, un développeur immobilier évalue des terrains et des objets appropriés pour le compte du maître d'ouvrage. Cela comprend l'analyse de la situation du marché et l'intégration des connaissances dans le portefeuille. Dans ce contexte, la professionnalisation de la réalisation de projets immobiliers est importante afin d'influencer positivement la création de valeur et l'augmentation de la valeur du bien immobilier prévu. Les développeurs immobiliers sont en mesure de diriger une équipe et de piloter des projets de développement et de construction de toutes tailles. Dans cette fonction de cadre moyen de grandes sociétés immobilières, dans des bureaux d'architectes ainsi que dans des sociétés de conseil en immobilier et des entreprises de construction et générales, ils peuvent accompagner, encadrer et valoriser des projets immobiliers dans le cadre d'un mandat.

Les activités suivantes sont courantes dans les emplois de promoteur immobilier :

• Conception professionnelle du processus de développement immobilier :
  • rechercher des terrains appropriés pour un projet immobilier
  • Recherche d'idées de (ré)utilisation d'un bien immobilier existant adaptées au marché
  • étudier le potentiel d'un site
  • Elaborer des études de faisabilité pour différentes variantes d'utilisation
  • initier à temps le contact avec les autorités communales en charge de l'aménagement du territoire et de la construction
  • clarifier la mise en œuvre d'un projet immobilier
  • Réaliser des études de rentabilité pour le maître d'ouvrage
  • diriger des équipes interdisciplinaires composées de différents spécialistes
• Collaboration avec des équipes de projet composées d'architectes, d'autorités, de spécialistes du marketing immobilier, de planificateurs des coûts, de juristes et de représentants du maître d'ouvrage
  • Evaluer les évaluations ainsi que les contrats d'achat de terrains et les contrats d'entreprise
  • planifier le projet de construction
  • Analyser les bases de la planification
  • Garantir le respect des prescriptions légales et des normes
  • veiller à ce qu'un objet soit mis en service sans problème
  • remettre les documentations pertinentes au maître d'ouvrage ou à l'exploitant du bâtiment

Groupe cible et compétences : À qui s'adresse la formation de promoteur immobilier avec examen professionnel ? Quelles sont les qualités et les compétences requises ?

La formation de promoteur immobilier s'adresse aux professionnels de l'immobilier qui participent au développement, à la rénovation et à l'élaboration de projets de petite ou de grande envergure. Il s'agit notamment de

• Architectes
• Gestionnaire immobilier
• Chef de chantier

Les compétences et qualités suivantes sont requises pour réussir dans la fonction de promoteur immobilier :

• Pensée analytique
• Sens de l'observation, capacité à prendre des décisions
• Intérêt pour l'immobilier et le secteur immobilier
• Talent d'organisation, habileté commerciale
• Intérêt pour les techniques de construction
• Capacité à communiquer, à négocier
• Orientation vers le service et le client
• Aisance à l'oral et à l'écrit
• Représentation spatiale
• Le sens des chiffres

Conditions d'admission à l'examen professionnel de développeur immobilier / développeuse immobilière :

Pour être admis à l'examen final "Examen professionnel fédéral de développeur immobilier / développeuse immobilière", les conditions suivantes sont requises au moment de la présentation à l'examen :

• un certificat fédéral de capacité (CFC) d'une formation professionnelle initiale d'au moins trois ans, un certificat de maturité (tous les types), un diplôme de commerce reconnu par la Confédération, un diplôme d'une école supérieure, un brevet fédéral, un diplôme fédéral, un diplôme d'une haute école (bachelor ou master) ou un certificat équivalent et
• min. 3 ans de pratique professionnelle principale dans un métier de l'immobilier après la fin de la formation

ou

• plus de cinq ans de pratique professionnelle principale dans un métier de la gestion immobilière
• dont au moins deux ans en Suisse ou dans la Principauté de Liechtenstein

et

• absence d'inscriptions au casier judiciaire contraires au but de l'examen

Vous saurez au moins quatre mois avant le début de l'examen si vous remplissez les exigences pour l'examen professionnel de développeur immobilier / développeuse immobilière en recevant une décision écrite - en cas de refus, celle-ci comprendra les motifs et les voies de recours.

Matière à apprendre et contenu de la formation continue en développement immobilier :

La matière des cours préparatoires à l'examen professionnel pour le brevet de développeur immobilier / développeuse immobilière se base sur les directives de l'organe responsable de l'examen fédéral, leUSPI Suisse(Union suisse des professionnels de l'immobilier) etSVIT(Association suisse de l'économie immobilière SVIT Suisse).

Le contenu pédagogique de la formation continue de développeur immobilier / développeuse immobilière se répartit sur les thèmes ainsi que les domaines de compétences suivants :

• Droit
• Techniques de construction, y compris les normes de construction durable
• Gestion de projet
• Développement immobilier (y compris les processus)
• Financement de projets
• Travail de projet (structure et articulation, conduite de projet, gestion d'une équipe de projet)
• Investissement immobilier dans le contexte du maintien et de l'augmentation de la valeur ainsi que de la déconstruction
• Aspects juridiques du développement immobilier
• Processus de planification et de construction
• Commercialisation de concepts de développement immobilier
• Outils de gestion du développement de projets immobiliers, y compris les calculs de rentabilité
• Utilisation et exploitation de biens immobiliers

Cours de développement immobilier - Coûts et financement :

En fonction du prestataire et de la durée, les coûts de la formation de développeur immobilier / développeuse immobilière varient. En moyenne, il faut compter les montants suivants pour les frais de formation :

• Frais de formation :environ 4 900 CHF à 13 400 CHF
  Les membres du SVIT bénéficient d'un rabais.
• Frais d'examen :CHF 2'700 (état en 2023)
  La taxe d'examen est fixée par l'organe responsable de l'examen professionnel. Elle est payée par le candidat après confirmation de son admission à l'examen Formation de développeur immobilier / développeuse immobilière.
• Frais supplémentaires :Dans certaines écoles, les frais d'inscription, le matériel pédagogique, les documents de formation, les livres, l'entraînement intensif aux examens, les examens de simulation, les diplômes d'école et les diplômes intermédiaires ne sont pas inclus dans les frais de formation. Veuillez vous renseigner directement auprès du prestataire de votre choix sur les frais supplémentaires auxquels vous devez vous attendre pour la formation.

*Depuis le 1er janvier 2018, les cours préparatoires aux examens professionnels fédéraux tels que la formation de développeur immobilier / développeuse immobilière sont soutenus financièrement par la Confédération. Les personnes ayant suivi ces cours peuvent donc, après avoir passé l'examen fédéral, se faire rembourser jusqu'à 50% (max. CHF 9'500.-) des frais de cours payés. Dans les cas de rigueur, les subventions fédérales sont également préfinancées à titre exceptionnel.

Durée des études, nombre d'heures de cours et charge d'apprentissage pour la formation continue en développement immobilier :

• La formation, formation continue en développement immobilier est structurée de manière classique (c'est-à-dire que l'examen professionnel englobe toutes les compétences à évaluer) et dure trois à quatre semestres en cours d'emploi. La formation à l'examen professionnel de développeur immobilier / développeuse immobilière comprend environ 320 leçons.
• Les horaires de cours varient selon les prestataires de la formation continue de promoteur immobilier. Les cours en présentiel ont lieu une demi-journée par semaine et le samedi, ainsi qu'en grande partie en auto-apprentissage.
• Grâce au concept de formation en cours d'emploi de développeur immobilier / développeuse immobilière, vous pouvez immédiatement mettre en pratique et approfondir la matière apprise. Néanmoins, il convient de prévoir suffisamment de temps pour la préparation et le suivi des cours ainsi que pour l'auto-apprentissage. Nous recommandons de prévoir autant de temps pour le travail supplémentaire que pour la durée normale des cours, en fonction des connaissances préalables, du style de travail et du rythme d'apprentissage.

Remarque : certaines écoles proposent des "leçons d'essai" qui permettent de se faire une idée de l'enseignement et de l'ambiance d'apprentissage. Un environnement d'apprentissage adapté est important sur le chemin de la réussite après la formation continue en développement immobilier.

Diplôme et titre :

L'examen professionnel de "développeur immobilier avec brevet fédéral / développeuse immobilière avec brevet fédéral" a lieu chaque année, pour autant que le nombre minimum de 25 candidats en allemand, 8 personnes en français et 3 personnes en italien remplissent les conditions d'admission.

Les candidats à l'examen professionnel de développeur immobilier / développeuse immobilière sont convoqués au moins un mois avant le début de l'examen. La convocation comprend le programme d'examen (avec indication du lieu et de la date de l'examen ainsi que des moyens auxiliaires autorisés) et la liste des experts.

L'examen professionnel de développeur immobilier / développeuse immobilière comprend les six épreuves suivantes :

1. Droit (écrit, 2 heures, pondération simple)
2. Connaissances architecturales (écrit, 1.5 heures, pondération simple)
3. Gestion de projet (écrit, 2 heures, pondération simple)
4. Développement immobilier (écrit, 6 heures, double pondération)
5. Développement immobilier (oral, 45 minutes, double pondération)
6. Travail de projet (écrit - établi au préalable, oral, 45 minutes, double pondération)

Les examens écrits servent à vérifier les compétences professionnelles au moyen de contenus pertinents pour la pratique. Les examens oraux servent en premier lieu à vérifier les compétences sociales et méthodologiques et en second lieu seulement les compétences professionnelles. Cela se fait dans le cadre d'un entretien avec des experts. Les candidats sont confrontés à un cas pratique qui fait l'objet de l'entretien professionnel qui suit. L'évaluation se fait sur la base d'une grille d'évaluation définie par la commission d'examen. Le travail de projet teste la réflexion en réseau sur plusieurs domaines. Le candidat doit avoir la possibilité de démontrer ses connaissances et ses capacités de la manière la plus complète possible dans ce travail. Le travail de projet comprend un sujet pratique. Le candidat peut proposer à la commission d'examen un sujet issu de son entreprise. Celle-ci décide du thème définitif et le lui communique au moins 16 semaines avant l'examen oral. Le candidat doit remettre le travail de projet à la commission d'examen 8 semaines avant le début de l'examen. L'examen oral dure 45 minutes et se compose de la présentation du travail de projet (15 minutes) et de l'entretien avec les experts qui suit (30 minutes) et qui se base sur le travail de projet.

Diplôme et titre

Les diplômés de l'examen professionnel reçoivent un brevet fédéral et sont autorisés à utiliser le titre reconnu et protégé de "développeur immobilier avec brevet fédéral" ou "développeur immobilier avec brevet fédéral".

• En français : "Promoteur immobilier avec brevet fédéral", "Promotrice immobilière avec brevet fédéral".
• en italien : "Esperto in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale / Esperta in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale".
• En anglais : "Property Developer with Federal Diploma of Professional Education and Training" (Attention : il s'agit uniquement d'une recommandation/traduction et non d'un titre protégé)