Come si svolge il lavoro quotidiano di un addetto alla gestione immobiliare?

Gli addetti alla gestione immobiliare supportano il team di gestione in tutte le attività amministrative. Telefonano agli inquilini, ai commercianti e alle autorità, ordinano le riparazioni e controllano le fatture in arrivo.

Oltre a creare gli annunci, aiutano a effettuare le visite agli appartamenti, le ispezioni e le consegne degli appartamenti. Per conto del gestore immobiliare, elaborano le modifiche e le cancellazioni dell'affitto e sono responsabili della contabilità.

I principali compiti degli addetti alla gestione immobiliare in sintesi:

• Attività amministrative generali, supporto al team di gestione
• Organizzare e assistere i contatti telefonici e personali, i passaggi di consegne e le visure
• Contabilità, controllo delle fatture da pagare, preparazione della contabilità.

(Nota: la distribuzione delle singole aree di responsabilità può variare notevolmente a seconda della posizione e dell'azienda).

Addetto alla gestione immobiliare con diploma di laurea o diploma SVIT:

Il programma di formazione per impiegati può essere completato con un diploma rilasciato da edupool.ch o SVIT. Si prega di informarsi in anticipo su quale diploma la scuola di vostra scelta organizza i corsi per impiegati.

Che cos'è edupool.ch?

Edupool è un marchio di qualità dell'associazione commerciale fondata nel 2001. Si è trasformato nella più importante organizzazione svizzera di esami nell'ambito della formazione commerciale non formale.

edupool.ch è sostenuto da attori importanti, ovvero l'associazione commerciale e le scuole partner accreditate. Un altro fattore chiave è la stretta collaborazione con note associazioni industriali e professionali, che co-firmano anche i certificati e i diplomi edupool.

Questa stretta collaborazione e la firma delle associazioni industriali e professionali garantiscono un elevato livello di rilevanza pratica dei corsi, nonché l'attualità dei contenuti e sottolineano la credibilità e la qualità delle qualifiche edupool.

Gli esami finali per i certificati edupool sono organizzati centralmente da edupool e corretti secondo linee guida uniformi.

Che cos'è lo SVIT?

SVIT è l'acronimo di "Associazione Svizzera dell'Industria Immobiliare", un noto attore del settore che offre formazione e perfezionamento nel settore immobiliare, fornendo così anche specialisti ben preparati. I corsi di formazione SVIT sono sinonimo di un certo standard qualitativo e sono ben consolidati sul mercato del lavoro.

Gruppo target e competenze: A chi si rivolge il programma di formazione continua per addetti alla gestione immobiliare? Quali sono le qualità e le competenze richieste?

I programmi di formazione e aggiornamento per gli addetti alla gestione degli immobili sono rivolti ai seguenti gruppi target.

• Laureati di un apprendistato completato (EFZ) che sono alla ricerca di una qualifica per entrare in questo settore professionale o che vogliono prepararsi per un'ulteriore formazione
• Persone interessate che desiderano entrare nel settore immobiliare e acquisire le prime qualifiche professionali
• Interessati che desiderano approfondire la propria conoscenza del settore immobiliare
• Dipendenti del settore immobiliare che desiderano acquisire nozioni teoriche e applicative di base
• Persone con mansioni in ambito finanziario, fiduciario e assicurativo
• Proprietari immobiliari privati e istituzionali (condomini, investitori) Nuovi arrivati, persone che passano al settore immobiliare, persone che vi ritornano
• Persone che desiderano acquisire una solida base per un'ulteriore formazione nel settore (ad es. amministratore di immobili con attestato federale (BP))

Gli addetti alla gestione immobiliare devono possedere le seguenti qualità e competenze personali:

• Un modo di lavorare indipendente e affidabile
• Comprensione rapida
• Buone maniere e piacere di trattare con le persone
• Contegno sicuro e buone capacità sociali
• Capacità di pianificazione e rispetto delle scadenze
• Talento organizzativo
• Orientamento al servizio e al cliente

Prerequisiti per l'ammissione al programma di formazione di Impiegato immobiliare

Per poter iniziare la formazione di addetto alla gestione di immobili, in genere è necessario soddisfare i seguenti requisiti al momento dell'inizio del corso:

• Buon tedesco scritto e parlato (livello C1)
• Conoscenze contabili di base secondo il test di autovalutazione di edupool
• Almeno due anni di esperienza professionale generale (nota: il periodo di apprendistato è preso in considerazione in questo caso)
• Raccomandazione: diploma di scuola commerciale edupool, formazione professionale di base in ambito commerciale o formazione equivalente.
• Inoltre, per l'ammissione all'esame finale: frequenza regolare delle lezioni di almeno l'80%.

Nota: in alcune scuole è possibile frequentare il corso anche senza l'intenzione di sostenere l'esame per il diploma edupool (i requisiti di ammissione in questo caso sono stabiliti individualmente dalle scuole e possono variare da un fornitore all'altro). Tuttavia, non sarete lasciati a mani vuote: in questo caso riceverete di solito un cosiddetto "certificato scolastico".

Oggetto e contenuto del programma di formazione

Le scuole che offrono il corso di certificazione in gestione immobiliare come preparazione all'esame di certificazione (esterno) edupool si basano sulle materie obbligatorie specificate dall'ente organizzatore, che vengono poi verificate anche nell'esame. Queste sono indicate nella descrizione ufficiale del programma. I contenuti del corso sono i seguenti:

• Edificio(ad esempio, gestione del ciclo di vita dell'edificio, durata economica, durata tecnica, strategie di manutenzione, costruzione efficiente dal punto di vista energetico, processo di ristrutturazione, pianificazione dei costi di costruzione, tecnologia edilizia, danni strutturali, documentazione edilizia, assicurazione).
• Gestione della proprietà(ad es. importanza economica del settore immobiliare svizzero, mandato di gestione, rendicontazione, cura, marketing, contratto di locazione, clausole di disdetta, passaggio di consegne, struttura degli affitti)
• Contabilità immobiliare(comprese le scritture di chiusura, la contabilità dei costi accessori, i finanziamenti, le valutazioni degli immobili)
• Legge(compresi i principi fondamentali, le obbligazioni, i contratti, il diritto matrimoniale, il diritto successorio, la proprietà e il diritto catastale, l'esecuzione e le procedure fallimentari)

Nota: le scuole possono includere o insegnare volontariamente altri argomenti nelle loro lezioni. Potrebbero quindi esserci (lievi) differenze tra le scuole.

I programmi di formazione SVIT trasmettono ai partecipanti le seguenti conoscenze:

• Gestione di immobili in affitto
• Occuparsi del recupero crediti e delle questioni assicurative
• Identificare i danni strutturali e sviluppare soluzioni
• Sostenere i proprietari nel loro lavoro di gestione delle comunità condominiali.
• Gestione della contabilità degli immobili
• Uso corretto dei mezzi di comunicazione

Costi e finanziamento della formazione continua

I costi variano a seconda della scuola e del programma. In generale, per il corso di impiegato immobiliare part-time della durata di 2 semestri si prevedono i seguenti costi:

• Costo del corsoTra CHF 2'400.- e CHF 5'900.-
  Nota: i soci SVIT beneficiano di costi ridotti per i corsi.Quiper saperne di più. I membri delassociazione commercialeeAssociazione dei proprietari di case (HEV)possono beneficiare di uno sconto fino al 10%.
• Tassa diploma edupool (esame esterno)La tassa d'esame viene addebitata direttamente da edupool.ch e ammonta attualmente a 750 franchi (a partire da marzo 2023).
• Alcuni fornitori richiedonoCosti aggiuntiviper
  • Iscrizione
  • Ausili didattici
  • Documenti di formazione
  • Esami interni e formazione agli esami
  • Test di simulazione

Per quanto riguarda i possibili costi aggiuntivi, è meglio contattare direttamente il fornitore scelto.

* Dal 1° gennaio 2018 i corsi di preparazione agli esami professionali federali sono sostenuti finanziariamente dalla Confederazione. In base a ciò, il corso per impiegato di gestione immobiliare edupool è accettato come corso preparatorio all'esame professionale. Ciò significa che se, dopo aver conseguito l'attestato edupool, si va a conseguire l'attestato federale per amministratori di immobili entro sette anni e non si è ancora ricevuto alcun contributo cantonale per la propria formazione di impiegato di gestione immobiliare edupool, la Confederazione rimborserà il 50% dei costi pagati per il corso (massimo 9.500 franchi).Quiper saperne di più.

Durata dello studio, opzioni formative, numero di lezioni e sforzo di apprendimento

• Il programma di perfezionamento per addetti alla gestione immobiliare ha una struttura modulare e dura 2 semestri (a seconda del fornitore e del corso offerto). È anche concepito per essere seguito a tempo parziale.
• Il programma di formazione per addetti agli immobili comprende tra le 160 e le 200 lezioni.
• Sono previste diverse opzioni di orario per la partecipazione alle lezioni o alle sessioni di apprendimento. Ad esempio, due o una volta la sera a settimana e/o il sabato ogni settimana.
• Molte scuole offrono un mix di corsi faccia a faccia e online (online, insegnamento ibrido, apprendimento misto), nonché di studio autonomo. È quindi possibile scegliere il formato che consente di combinare in modo ottimale la formazione continua con la famiglia, la carriera e il tempo libero.
• Grazie al concetto extra-lavorativo del programma di formazione continua, è possibile applicare e consolidare subito il materiale didattico nella pratica. Tuttavia, è necessario prevedere un tempo sufficiente per la preparazione e il follow-up delle lezioni e per l'autoapprendimento - la quantità dipende dalle vostre conoscenze pregresse, dal vostro stile di lavoro e dalla vostra velocità di apprendimento. Si consiglia di dedicare almeno 4-6 ore alla settimana per precauzione.

Nota: alcune scuole offrono le cosiddette "lezioni di prova". In questo modo si ha la possibilità di farsi un'idea delle lezioni e dell'atmosfera di apprendimento. Aspetti importanti sulla strada per un diploma di successo. È meglio contattare direttamente la scuola di vostra scelta per una lezione di prova.

Laurea, diploma e titolo

Molte scuole organizzano esami interni (di simulazione) verso la fine del corso di "Formazione continua per impiegati immobiliari". Questo vi prepara in modo ottimale all'esame finale edupool. Dopo aver completato con successo l'esame interno, riceverete il cosiddetto "certificato scolastico".

L'esame per il diploma edupool e le correzioni sono organizzati e svolti da edupool.ch. Nota: se la scuola prescelta è una delle scuole accreditate da edupool, l'esame edupool viene solitamente organizzato lì.

I partecipanti ai programmi di formazione SVIT ottengono anche un certificato di qualifica corrispondente alla fine del corso (di solito un esame finale).

Diploma e titolo

I diplomati del corso "Addetto alla gestione immobiliare" ricevono il diploma edupool.ch, riconosciuto in tutta la Svizzera e co-firmato dal Kaufmännischer Verband.

I diplomati di un corso SVIT ricevono il diploma SVIT di addetto alla gestione immobiliare al termine del corso.